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    【頭條】外立面整治將40多戶房屋“整”漏水 萬億老舊小區改造需要專業修繕

    來源:包頭市永興發防水材料有限責任公司 | 發布時間:2019-07-03 | 瀏覽次數:

    本刊編輯部 《永興發防水》編輯部


    日前,四川宜賓市中山生態園業主向媒體反映稱:自2017年當地政府對小區房屋外立面進行風貌整治之后,小區內40多戶業主房屋先后出現漏水現象,至今未能妥善處理。

     

    外立面風貌整治導致房屋漏水


     

    一位薛姓業主表示:“我在中山生態園已經住了10多年了,從沒發現房屋有漏水的問題。直到2018年連續下了很多場大雨,我發現臥室漏水了,而漏水的地方竟然是剛剛做過外立面改造的那一側。

     

    業主認為,是進行風貌整治時施工人員不專業,破壞了墻體,后期又沒有做好防水處理才出現漏水問題。

     

    據悉,2017年年底,中山生態園小區進行了風貌整治,對很多業主房屋外墻進行了改造。


    目睹施工現場的業主表示,工人不僅敲掉了外墻的所有瓷磚,還敲掉了部分墻體,于是問工人敲了墻體會不會破壞防水,但工人答復說他們會做好防水處理……

     


    業主們在發現房屋漏水后,多次向社區和12345市民服務平臺反映問題,經社區和12345轉呈施工方后,施工方也派了一撥又一撥的師傅來看過(現場),但時至今日,一晃兩年過去了,漏水的問題仍然沒得到妥善解決。


     

    而施工方宜賓市城市和交通工程建設集團有限公司的相關人員則否認了業主們的說法。


    工作人員表示,施工的工人是嚴格按照圖紙施工的,只敲掉了外墻的墻磚,并換上質量更好的粘鋁板,并未涉及外墻主體,而且粘鋁板貼好后又及時做了防水處理。因此房屋漏水根本不關他們的事。

     


    該工作人員還指出,為了防止樓房建成后因地面沉降造成房屋損壞,每棟樓在初期設計時都會預留一個縫隙,這個縫隙被稱作“沉降縫”。這個縫隙沒有做好防水的話,也有可能導致房屋漏水。

     

    原因到底為何,目前尚未有官方說法,但漏水肯定與外墻受損有關。當務之急是盡快找到具有資質的專業機構對房屋漏水原因進行鑒定,并取得相應的鑒定報告。


     

    人民美好生活需要專業修繕


     

    提高人民生活質量,終實現人民美好生活需求,衣食住行自然首當其沖。“美好生活”具體到建筑修繕領域除了滿足基本的居住屬性之外,還要滿足安全性、功能性、舒適性、乃至上升到建筑審美層面。


    近日,住建部在介紹老舊小區改造相關工作時表示,經過摸底排查,各地上報需要改造的城鎮老舊小區17萬個,涉及居民上億人。市場機構測算,全國老舊小區改造將拉動上萬億元的投資需求。

     


    因此近年來對房屋進行風貌整治行動越來越多,不僅包括外墻、屋面滲漏水維修,外墻飾面翻新,局部破損修補等,還有諸如對以前的舊樓進行增加電梯設施等,完善房屋的功能性,從而讓居民生活更舒適,增加對結構抗震、安全性要求進行升級改造等。

     

    但很多時候會發生“好心辦壞事”的尷尬局面,如中山生態園漏水事件一樣,外立面風貌整治的漂不漂亮暫且不提,房屋整治漏水了才是大問題!

     


    專業的人干專業的事尤為重要,修繕從業人員按專業可分為不同性質的隊伍,如結構加固、門窗維修、與抹灰相關的外墻裂縫維修、滲漏水維修等專業工種,這些都需要經過上崗培訓的。


    只有專業知識豐富的技術人員,才能準確把握問題癥結,從而用正確的方法,在不破壞房屋構造的前景下進行維修。

     

    當前國內整個維修市場以小規模為主,尚未進入大規模維修翻修的時代。國內對既有建筑的改造缺乏有效監督管理,沒有明確的負責機構和產業鏈環節。


    一項維修工程,施工中的結構的安全、施工操作安全、周圍環境的保護、監督管理、質量驗收等方面都需要相關政策和制度支撐。

     


    建筑修繕是一項涉及多個學科領域的事業。國內建筑市場急需能夠系統解決各類建筑維修問題,能夠提供快捷的維修咨詢通道、快速準確的勘察診斷、設計提供有效的維修方案,并且保證維修方案的有效實施和良好的履約能力的正規化企業。

     

    可以看到,在今年5月的中國防水展上,除了先行者東方雨虹建筑修繕外,蜀羊防水、科順股份、上海臺安、晟陽橡塑等企業也紛紛打出“修繕”招牌,向國內外同行展示自身在修繕領域取得的成果。

     

    這些專業化的技術、設備、人員的普及,將極大的推動建筑修繕行業專業化進程的事業。當一個行業的大部分公司和從業人員都具備專業的素質和思維模式、解決問題的能力和方法后,這個行業的未來已然清晰在望。





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